Hypotéka bez doložení příjmů

Máme vážného zájemce o koupi baráku (samozřejmě, nemusí z toho nic být).
Já začínám řešit bydlení a přichází v úvahu jedině Praha (kvůli hlídání, dojíždění si nebudu moci dovolit a více důvodů).
Bohužel, chybí mi 10 % k celkové částce.
Jako OSVČ s přiznáním 0 na klasiku nedošáhnu a tak přemýšlím, jak to vyřešit.Kamarádka poradila hypotéku bez doložení, ale ani tak to není úplně pravda - chtějí vidět pohyb na účtu a tam já mám minimální.
Dále jsou prý nebankovní hypotéky - ale tam se bojím, nicméně asi nic jiného nezbyde.
Máte s tímto zkušenosti?