| Persepolis | 
 |
(16.12.2011 9:56:05)
Máme úvěr ze stavebního spoření na stavbu RD.
Vím, že je to v podstatě nejvýhodnější úvěr na trhu, ale máme ho pouze na 10 let, takže splátky jsou poměrně vysoké(momentálně platíme skoro 15 tis. měsíčně). A čeká nás ještě 8 let splácení. Hypotékou bychom si splátky rozložili do 20 let a snížily by se.
Ale jak moc by se snížily?
Máte někdo podobné zkušenosti? Lze dostat hypotéku a dát do zástavy stavbu, která ještě není zkolaudovaná?
Jak je to potom z úroky? To by jsme je vlastně zaplatili 2x, že jo? Hypotéku by jsme si musely vzít na půjčenou částku + částku, kterou přeplatíme na úrocích. Takže by jsme vlastně úroky zaplatili 2x, jednou stavební spořitelně a následně nějaké hypoteční bance.
Ptám se naprosto předběžně. Zatím to dáváme, ale kdyby náhodou ne, tak abych měla v rukávu nějaké nouzové řešení. Otázkou je, jestli by to něco vyřešilo.
|
| Želvička78 | 
|
(16.12.2011 10:03:17)
Tak já mám za to, že když splatíš úvěr ze stavebka dříve, nemusíš úroky doplácet. To je jeho velká výhoda právě, lze ho beztrestně splatit kdykoliv.
Pokud tedy nemyslíš překlenovací úvěr, tam nevím.
No a co se týká zástavy...můžeš zastavit tzv. rozestavěnou budovu, čili musí být tato rozestavěná budova zapsaná v katastru.
Rozestavěná budova = budova v alespoň takovém stupni rozestavěnosti, že již je patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží.
K zápisu do KN budeš potřebovat prohlášení vlastníka o tom, že je to rozestavěná budova dle zákona + geometrický plán.
|
| Persepolis |
|
(16.12.2011 10:10:32)
Barák už máme v katastru jako rozestavěnou stavbu.
Ale někde jsem skyšela, nevím jestli to není dezinformace, že hypoteční banka nás bude tlačit do rychlé kolaudace a námi požadovanou částku bude chtít navýšit o částku nutnou k dodělaní ke kolaudaci. Což u nás, jelikož jsme v Krnapu, bude znamenat částku, na fasádu a terenní úpravy.A to částku za kterou by to udělala firma. Protože její výši bude určovat odhadce. My se na fasádu zatí nechystáme, bydlet se bez ní dá a hlavně si jí chceme dělat svépomocí.
|
|
|
| Dnes nová |
|
(16.12.2011 10:28:14)
moc výhodné to nebude. konkrétní čísla ti ale nejsem schopná dát.
každopádně fin. poradce, co vám uzavřel úvěr ze stavebka na 10 let by zasloužil napráskat  (měl vám uzavřít na max. možnou dobu a měsíčně můžete posílat libovolnou - vyšší - splátku)
|
|
| Raďule77+2 holky | 
|
(16.12.2011 12:06:25)
My jsme letos v lednu přefinancovali dva úvěry za stavebního spoření hypotékou. Prodloužili jsme si dobu splácení o cca 7 let a měsíční splátka nám klesla o 6 700. Ale měli jsme už zkolaudováno, tak nevím, jak by to bylo u vás. A asi hodně záleží na celkové částce úvěru, na úrokové sazbě u úvěru ze stavebka a dalších věcech. My jsme využili nezávislého finančního poradce - sami bychom takové podmínky hypotéky u banky nevyjednali
|
|
| Jaana2 | 
|
(16.12.2011 12:23:43)
Persepilis nejednodušší budete mít, když se obrátíte přímo na banku, kterou si vyberete. Pokud potřebujete snížit splátku, tak to je řešení. Stavební spoření jako takové se dá ukončit bez sankce kdykoliv, neměly by se doplácet úroky ( to zjistíš nejlépe tam) . Nový úvěr banka refinancuje na nové parametry ( někde nabízí i zjednodušené refinancování, kdy se nedělá nový odhad a pod, má to samo konkrétní opdmínky, které se musí plnit) . Obecně do dvou let by mělo být dočerpáno a zkolaudováno, pokud není, řeší se to individuelně ( většinou nějakým dodatkem ke smlouvě - s poplatkem) . Obejdi si banky, mají různé kampaňové nabídky, kdy se dají získat zajímavé výhody.
|
|
| Arien | 
|
(16.12.2011 21:25:35)
Záleží v jaké fázi jste zda ještě máte překlenovací úvěr, nebo už jen "úvěr". Úvěr lze doplatit kdykoliv, u překlenovacího je to i s úroky (po dobu překlenovacího) nebo se sankcí. Hypotéka může být výhodná podobně, záleží jaký nabídnou úrok, tam bude hrát roli např. odhadní cena nemovitosti vs. výše úvěru apod.
Hypotéku lze mimořádně splatit (nebo dát vyšší splátku) jen v době výročí fixace, sníží se pak výše splátka, doba splácení se nemění.
Rozdíl mezi oběma typy je v tom že u stavebka vyšší splátkou než stanovenou se zkracuje doba splácení, kdyžto u hypotéky výše měsíční splátky.
Také v době výročí fixace se měnívá úroková sazba (směrem nahoru nebo dolů), u stavebka je dan předem na celou dobu (jedna pro překlenovák druhá pro úvěr). Ohledně tohoto bych si u hypotéky pohlídala aby garantovala že vám dá vždy takovou dle své aktuální platné nabídky (tj tu co dává novým klientům), některé to dělají, některé ne.
Co je lepší se nedá říct oba produkty mají své výhody a nevýhody. Každopádně bych si ještě zašla za stav.spořitelnou, zda by vám nezměnili úvěr na delší dobu, když prohlásíte že chcete refinancovat tak třeba něco nabídnou.
|
|
| Ing.František Velička | •
|
(4.4.2012 17:19:33)
Jsem schopen Vám bezplatně pomoct s vyřízením refinancování, prosím ozvěte se na tel.: 777652665.
|
|
|
V její náručí
V létě oceníte rychleschnoucí oblečení
25. ročník sečení luk na SolániVsetín 
O PalečkoviKutná Hora 
Den otevřených dveří Levandulového pole VelehradUherské Hradiště 
Jak sedlák Honza měnil až vyměnilDomažlice 
Parním vlakem do muzeaRakovník 
25. ročník sečení luk na Soláni
O Palečkovi
Den otevřených dveří Levandulového pole Velehrad
Jak sedlák Honza měnil až vyměnil
Parním vlakem do muzea
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)