| Přihlásit se | Nová registrace
tisk-hlavicka

Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali

 Celkem 49 názorů.
 Kšandička 


Téma: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:21:04)
Máte někdo prosím zkušenost? Viz. název tématu. Máme rozjednanou koupi bytu, byt budeme kupovat za 1 200 000, přičemž byty ve stejné lokalitě /o vchod a totožný dům vedle/ se prodávají za 1 400 000 - 1 500 000, předpokládali jsme tedy, že nebude problém celou částku (tj. těch 1,2 milionu) získat, ovšem dnes se na byt byl podívat odhadce od banky a docela nás uzemnil, že byt odhadne na ten 1,2 mil. maximálně. Tak jsme z toho docela rozčarovaní, protože pochybuju, že nám banka dá 100% hypotéku ~n~~n~ Máme tedy nějaké své vlastní prostředky, ale měli jsme v plánu kompletní rekontrukci a ty peníze měly padnout na to ~n~. tak teď vůbec nevím, co bude .. ~d~
 Kukurice25+Nik09+Seb12+Dom14. 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:26:28)
Odkud byl odhadce? Co zkusit nejakeho nezavisleho?
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:31:58)
Odhadce byl přímo z banky ..
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:43:41)
Ty byty mají totožný půdorys, ten "náš" má navíc udělané podlahy, nový bojler a radiátory. Jinak i poloha bytu v domě je stejná. Nj, neudělam nic. Jen mě to prostě hrozně překvapilo.
 Zuzaniela 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 19:15:58)
Před koncem roku jsme kupovali barák a měli to opačně. Nezávislý odhadce odhadl cenu domu nižší, než jsme potřebovali. Banka tam sama poslala jiného, aby to prostě na tu potřebnou částku skoulel a fakt to tak i dopadlo.
 Monika 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:30:02)
Můžete zkusit jinou banku, podle mě to každá počítá trochu jinak? Nezávislý odhadce je Vám asi naprd, banky chtějí podle mých zkušeností (starších, teda) odhadce "své".
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:37:28)
Hlavně už máme teda rozjednanou nabídku té hypotéky, v podstatě před podepsáním, bylo to na 1,2 milionu na 20 let s úrokem 2,99 a teď jsem jak na trní, co bude ~q~
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:49:04)
Tak když jsme to řešili s poradcem, co nám to zařizuje, neměl být problém. Hodnota bytu 1,5 mil., potřebujem 1,2 milionu. Tak jsme si to představovali ~:-D
 zerat 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:49:53)
A to je nezávislý poradce nebo přímo té banky?
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:50:23)
Nezávislý.
 zerat 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:55:49)
Osobně bych šla do banky, kde máte účet či účty. S nezávislým jsme teď měli čest u kupce bytu a nešla bych do toho. Ten většinou ví, že nic moc neví. Pro nás bylo napínavé až do poslední chvíle, jestli skutečně hypotéka tomu našemu kupci klapne nebo ne. My jsme naši hypotéku - velmi složitou - vyjednávali přímo přes hypotečního specialistu v "naší" bance a neměli jsme defakto nejistotu delší než 2 hodiny až 1 den. ~R^
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:57:47)
Tak on nám právě vyjednal ten úrok 2,99, tak jsme byli spokojení, no uvidíme, jak se to vyvine.
 zerat 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:04:37)
Těch 2,99 na 100% nebo na 80%? V tom totiž 100% bude rozdíl. Navíc, otázka je jak vyjednal? Ten náš totiž nevěděl do poslední chvíle, jestli ta banka skutečně potvrdí to co mu naplánoval finanční poradce.
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:09:37)
2,99 za těch podmínek, co jsme původně předpokládali. No mám tady přímo papíry od banky, pevnej návrh ~d~ Jsme v kontaktu přímo s úvěrovým specialistou z banky, co to zpracovává, už mají i papíry od bytu od majitele.
 zerat 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:12:16)
No jo, ale to co píšeš přece není 100% hypotéka, ne? Vždyť píšeš o 80% nebo to nechápu?
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:15:26)
Tak já nevím, jestli se v tom dobře orientuju. Návrh - hodnota bytu 1,5 milionu, chceme 1,2 milionu. Momentálně jsme ale na hodnotě bytu 1,2 milionu a chceme 1,2 milionu.
 zerat 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:17:53)
Ten úrok, který píšeš máte na 80% hypotéku. Když budete žádat 100% bude podle mě 100% úrok vyšší.
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:19:32)
No právě, to tady řeším :-) Hlavně aby nám to vůbec dali, 100% se moc nedává, ne? Chjo. Zase do toho nepůjdeme za cenu, že nás strhají z kůže, holt bysme si vzali míň ~a~
 zerat 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:24:05)
Kšandičko, dává se výrazně méně často než tomu bylo před časem, ale dává.
 zerat 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:24:27)
Tohle by podle mě bylo nejlepší. :-)
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:26:54)
Ještě to nemáme černý na bílým, defintivně to bude v pátek, tak zatím nebudeme čeřit vodu a počkáme.
 zerat 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:49:07)
To je dle mého úrokovka 80%.
 Monika 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:45:43)
Já teda myslím, že jim to tak bude stačit, že oni ty odhady rovnou trochu "podtrhávají", ale tak uvidíš, no.
 zerat 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:37:44)
Buď úplně v klidu. Jděte do banky a domluvte se tam. Teď máte odhad před rekonstrukcí a udělá se i odhad po rekonstrukci- je to běžná praxe minimálně u ČS. Prodejní cena je něco jiného než odhadní. My jsme nezažili, že by byl odhad pro banku vyšší - vždycky šel na statisíce směrem dolů. ~;)
 zerat 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:39:44)
100% hypotéku vám slíbili?
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:41:18)
Neslíbili, předpoklad byl, že hypotéka bude cca 80%.
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 17:47:54)
Ještě ne, je to čerstvě z dnešního odpoledne, ještě to zpracovávám :-)
 espr 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:03:59)
no otázkou může být co to znamená prodávají~;)....fakt se za tu cenou prodají, nebo tam tyto byty inzerují už rok a vzhledem k ceně jsou to ležáky?... banka potřebuje odhad na tu cenu, za kterou by skutečně velmi rychle prodala kdyby něco.
 jana,m+v+e 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:13:57)
Stejný problém jsme řešili před více než rokem. Odhad byl ještě nižší než kupní cena bytu. Zažádali jsme o výjimku, poskytli nám úvěr na 100% kupní ceny ale za cenu vyššího úroků (4.35 % -šmejdi~o~ ). Máme to u komerční banky a už se těším na konec fixace úrokové sazby, půjdeme jinam. V tu chvíli jsme podepsali, tlačil nás čas.
 LaDa_A (2 deti) 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 18:56:38)
To je v CR docela bezne, ze bankovni odhad je nizsi nez kupni cena.
Pak to taky nese riziko, ze byt je uz priste neprodatelny za vasi kupni cenu a jste v pasti.
A ze se ve vedlejsim vchodu prodavaji jeste draz, to nic neznamena. Taky tam muze byt bankovni odhad nizsi a banka sponzoruje pouze cast.
 Miri+L&M&K 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 19:05:46)
Bohužel to je běžná praxe odhadců pro banku. Z jiné banky vám poradce může dát klidně i nižší odhad. Stěhovali jsme se 2x a vždy nám dali odhad pouze na cenu bytu. Ségře taky. Řešili jsme to překenovacím úvěrem ze stav.spoření, ségra 100% hypotékou.
 Miri+L&M&K 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 19:07:12)
Tržní ceny nemovirostí jsou vždy vyšší.
 kareta 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(7.2.2014 19:07:12)
Tržní cena je ta, za kterou se nemovitost prodává, je to přímo v kupní smlouvě- neprodává se za nápadně nevýhodných pdmínek. Kdyby byla tržní cena vyšší, proč by to kupec prodával za níž? Kupní cen ase buď potvrdí, nebo nepotvrdí, protže je nemovitost nadhodnocená. Nikdy nemůže být tržní cena vyšší.
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(7.2.2014 23:47:52)
Jedná se o odkup v rodině, proto je cena nižší. Nakonec byl byt odhadnutý na 1 420 000,-.
 Arien+2 
  • 

Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 19:15:03)
Obecně banky (tedy jejich odhadci) nemovitosti, hlavně byty mírně podhodnucují (záměrně).

Nicméně hlavní potíž u vás je ta kupní cena, pokud je kupní cena 1.2mil, tak banka vám to NIKDY neodhadne na cenu vyšší, i kdyby tak nakrásně odhadl odhadce, v bance vám tu cenu stejně srazí. To je prostě nepsané pravidlo (možná i psané). To vám měl poradce říct.
Prost vychází z předpokladu že ta reálná max. kupní cena je ta za kterou to kupujete vy.
Prostě dostat se na vyšší odhadní cenu nemovitosti která je na ten úvěr kupovaná je spíš utopie. Muselo by jít o zástavu jiné nemovitosti než té kupované, tam se pak na pořizovací cenu nehledí.
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 19:22:43)
Tak teoreticky, když bych ten byt třeba kupovala od někoho z rodiny a on mi dal cenu např. 300.000,-, tak se to pak řeší jak? Když bych si chtěla vzít hypo .. ~d~
 Arien+2 
  • 

Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 19:23:47)
Maximum odhadu je prostě kupní cena.
 Kšandička 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 21:32:22)
Díky, udělala jsi mi v tom trochu jasno. Uvidíme, jak to bude, ale eventuelně bychom si vzali milion rovnej + 200,000 na rekonstrukci, což bysme bance vyfakturovali a ze svého doplatili kupní cenu bytu.
 Arien+2 
  • 

Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 23:01:24)
Pokud budete dělat rekonstrukci je to možné, ale stále je ve hře odhad, na kolik to pak stejně odhadnou. Není to tak jednoduché jako součet kupní cena + rozpočet. Pravidla pro rekonstrukce u hypoték mají určitá omezení a jsou trochu přísnější než třeba stavebka. Záleží tedy co přesně budete dělat, kolik to bude faktur atd, asi ne vždy bych si tím komplikovala hypotéku, zvl. pokud by šlo o rychlost schválení.

Zvážila bych v určitých případech spíš možnost dofinancování přes stavebko, u některých až do 500 tis není potřeba zástava, a pravidla pro uplatnění na rekonstrukce bývají volnější, navíc bez problémů tím lze doplnit už tu kupní cenu.
 kareta 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(7.2.2014 19:10:58)
pokud dáte do rekonstrukce bytu 200 000, zhodnotíte tím byt cca o 40% z těch 200 000, protože nezvýšíte podlahovou plochu bytu. Nechytračte, jde zastavit i jiná nemovitost, a po čase vyvázat.
 Arien+2 
  • 

Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 19:22:46)
Myslím že spíš můžete být rádi že vám to odhadce odhadne na tu kupní cenu, protože jak jsem psala zvl.u bytů je tendence podhodnocovat. Takže dostat se na 100% kupní ceny je spíš dobrý výsledek, aspoň můžete požádat o 100% hypotéku, často se to totiž musí dofinancovávat jinak třeba přes stavebko. Není problém ji dostat, banky ji dávájí, ale má vyšší úročení.
Spíš si promyslete fixaci tak, abyste až vám dluh klesne na těch 80% odhadu mohli přejít na lepší úročení.
 withep 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 21:57:25)
Ahá, takže kupujete za 1,2 a odhad je 1,2 a tobě se zdá nízký ~:-D

Taky mohl být ještě nižší než kupní cena, to by byl teprve průšvih ~;)

To se stalo nám. Bylo to "jen" 50 tisíc, ale sežeň honem někde 50 tisíc + o pár tisíc vyšší akontaci, když hypotéka je 85% z té nižší=odhadní ceny. Kupovali jsme si krcálek a tak tak dali dohromady těch 15% na akontaci z kupní ceny. Pak jsme tři týdny uháněli odhadce, který děsně zdržoval, a on nakonec vyplodil toto. Takže jsme si ještě k hypotéce brali studentskou půjčku nějakých 70 tis.
 withep 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(21.1.2014 22:16:27)
Jenom na byt, kdeže nějaké vybavení, to nám bylo jedno, že nebudeme mít žádný nábytek :-)

Řekla bych, že je sci-fi očekávat, že odhadce (nota bene smluvní odhadce banky) odhadne cenu vyšší, než je kupní cena. No a pak je vtipné, že napochoduje pojišťovák a napaří vám pojištění z jakési fiktivní, ještě mnohem vyšší ceny ~t~ U našeho domu to byl téměř dvounásobek ~k~
 Ridwen2 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(22.1.2014 7:04:46)
Tak ono to neplatí úplně vždycky - nám banka např. odhadla kupovaný byt na cenu o tři sta tisíc vyšší, než byla cena kupní. Ale šlo o dálkový odhad a bylo to kvůli lokalitě.
 Arien+2 
  • 

Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(22.1.2014 9:42:03)
Tak mohou se možná vyskytnout výjimky. Já zažila X-krát naopak to sražení, koneckonců i na sobě, kdy nemovitost byla kupovaná pod cenou, odhad byl vyšší, ale banka to stejně srazila. Šlo o různé banky v rámci několika let. Dělala jsem roky v rámci realit, nikdy jsem zatím nezažila že by banka ten vyšší odhad vzala. Oni už teda odhadci mají pokyn to neodhadnout na víc.
 Arien+2 
  • 

Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(22.1.2014 9:42:55)
A která to byla banka?
 Ridwen2 


Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(22.1.2014 10:18:08)
KB a je to poměrně nedávno. Byl to jejich odhadce.
 Půj 
  • 

Re: Banka odhadla byt na nižší cenu, než jsme očekávali 

(22.1.2014 12:29:55)
Nám odhadce z banky (KB)také byt ohodnotil o dost méně, než za kolik byl prodáván a kolik jsme potřebovali. Byt byl v dost hrozném stavu. Ovšem přihlédl i lokalitě a protože jsme nikde neměli ani žádné nesplácené závazky apod. (žádné jiné půjčky, nikomu jsme nikde neručili aj.), dali nám celou částku.
 Kšandička 


JAK TO DOPADLO 

(27.1.2014 11:20:42)
Tak pokud by to někoho zajímalo, odhadce nakonec cenu bytu stanovil na 1.450.000,-, takže jsme plašili zbytečně! Huráááá! ~3~

Zajímavé recepty

Vložte recept

Další recepty nalezte zde


(C) 1999-2024 Rodina Online, všechna práva vyhrazena.


Četnost a původ příjmení najdete na Příjmení.cz. Nejoblíbenější jména a význam jmen na Křestníjméno.cz. Pokud hledáte rýmy na české slovo, použijte Rýmovač.cz.

Všechny informace uvedené na těchto stránkách jsou obecné povahy a jejich používání je plně ve vaší odpovědnosti.
Jakékoliv otázky zdraví vašeho nebo vašich dětí je nutné vždy řešit s vaším lékařem.