| Jaana2 | 
 |
(14.11.2010 12:47:01)
Převzetí hypotečního úvěru je výhodné jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího. :
Převzetí dluhu – převod stávajícího hypotečního úvěru na jiného dlužníka : Dochází pouze ke změně v osobě dlužníka , kdy nový dlužník předkládá doklady totožnosti a potvrzení o příjmu a společně s prodávajícím kupní smlouvu, pokud si banka nevyžádá jinak. Kupující převezme danou hypotéku bez jakýchkoli úprav parametrů úvěru. Nový klient tedy souhlasí se zbývající délkou splatnosti úvěru, úrokovou sazbou, která byla sjednána s původním majitelem, fixací úrokové sazby i úvěrem ve výši aktuální nesplacené jistiny a poskytne bance údaje pro prověření jeho bonity a ostatních podmínek pro převzetí úvěru.
Výhody pro prodávajícího:
- možnost nemovitost s hypotékou jednoduše prodat i v průběhu fixačního období bez sankčního poplatku za mimořádné splacení,
- rychlejší průběh převedení hypotéky na nového klienta oproti situacím, kde je úvěr refinancován nebo si kupující vyřizuje hypotéku novou.
Výhody pro kupujícího:
- nižší poplatky spojené s vyřízením hypotéky: poplatek za převzetí dluhu je výrazně nižší než poplatek za zpracování úvěru, odhad nemovitosti se v tomto případě neprovádí,
- rychlejší proces získání hypotéky: klient je posuzován pouze z hlediska bonity, nemovitost již není nikterak prověřována. Nový uvěr sjednaný formou převzetí dluhu není schvalován , k původní úvěrové smlouvě je pouze připraven dodatek o změně osoby v úvěru,
- možnost získat úvěr s původní sazbou, která může být výhodnější než aktuální úrokové sazby na trhu,
- je zachován nárok na odpočet zaplacených úroků z daňového základu a nárok na příspěvek státní finanční podpory.
Kat zjistila bych si podmínky stávajícího úvěru ( úrok, fixace úrkové sazby - na jak dlouho ji mají, to je celkem důležitá věc, poplaty té banky apod.
a na druhé straně si udělat průzkum, co nabízejí ostatní banky. Pro prodávajícího je opravdu nevýhodné, pokud by docházelo k úhradě jeho úvěru mimo výročí fixace, ale na druhou stranu, pokud bys dokázala získat v jiné bance jeeště výhodnější hypo, pak by jen záleželo na domluvě mezi vámi, jakým způsobem by se hradil ten rozdíl, který by padl na předčasné zaplacení (sankci) jeho úvěru před fixací, tzn. jestli by se o to navýšila prodejní cena, bylo by to na bedra jednoho z vás nebo byste se podělili.
|
| KatVafi | 
|
(14.11.2010 13:26:20)
Jani, moc děkuju  za podrobné info. Na dům mají původní majitelé dost výhodnou hypo, myslím, že takové podmínky bysme teď nedostali nikde, navíc se domu potřebují rychle zbavit, takže je to ideální řešení pro nás všechny. Jen ještě pořádně nevím, jak s tou kupní smlouvou, když není stanovena vlastně, za kolik je dům prodán  , ale to nám snad v bance všechno řeknou, jak postupovat.
|
| Jaana2 |
|
(14.11.2010 15:04:36)
Kat kupní smlouvu si sepíšete mezi sebou ( nebo notář, advokát, asi bych doporučila odborníka, pokud se s dotyčným neznáte, aby to bylo po právní stránce vše ok), kde bude určeno, jaká celková částka bude za prodej, jaká část bude např. uhrazena v hotovosti na jejich účet ( nebo zda půjde přes účet notáře) a jakým způsobem bude převod hypo na vás = banka bude tímto převodem považovat původní úvěr na jméno prodávajícího za doplacený, vystaví k tomu prodávajícímu následně vyrozumění o ukončení smluvního vztahu.
Převody peněz se dělají podle toho, jak je uvedenou v kupní smlouvě. Někdy se pošlou na vázaný účet ( notářství) a až po přepisu na KÚ se pošlou prodávajícímu, někdy se posílají rovnou prodávajícímu už v době, kdy běží lhůta na přepis. Ale to v případech kdy se prodávající + kupující nezná ( např. v rodině), tak je lépe využít vázaný účet
Daně se platí buď z kupní ceny nebo z ceny odhadní ( zda bude nutný udělat odhad kvůli daním, nevím, to se zeptat na fin. úřadě, jestli by bylo možné uplatnit nějaký dřívější, on musí být starý jen nějakou max. dobu). Daň se pak ( mám dojem)platí z té ceny, která je vyšší ( kupní/odhadní).
|
| KatVafi |
|
(14.11.2010 16:43:03)
Aha, my právě doplácet nebudem nic, čistě jen převezmeme hypo a zaplatíme daně a poplatky.
|
|
|
|
|
V její náručí
25. ročník sečení luk na SolániVsetín 
O PalečkoviKutná Hora 
Den otevřených dveří Levandulového pole VelehradUherské Hradiště 
Jak sedlák Honza měnil až vyměnilDomažlice 
Parním vlakem do muzeaRakovník 
25. ročník sečení luk na Soláni
O Palečkovi
Den otevřených dveří Levandulového pole Velehrad
Jak sedlák Honza měnil až vyměnil
Parním vlakem do muzea
Bramborová roláda s masem/Simča, dcery *1988 a 1997
Košíčky Mon Cheri/Simča, dcery *1988 a 1997
Čokoládový krém/Simča, dcery *1988 a 1997
Churros/Simča, dcery *1988 a 1997
Banánové omeletky/Simča, dcery *1988 a 1997
Brusinkový punč/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)/
Citronový gel a krém (Lemon curd)/Simča, dcery *1988 a 1997
Tvarohový chesecake/Simča, dcery *1988 a 1997
Dýňoví šneci/Simča, dcery *1988 a 1997
Pedrocotta (smetanový dezert s želé Pedro)