Re: Převzetí hypotéky

Převzetí hypotečního úvěru je výhodné jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího. :

Převzetí dluhu – převod stávajícího hypotečního úvěru na jiného dlužníka : Dochází pouze ke změně v osobě dlužníka , kdy nový dlužník předkládá doklady totožnosti a potvrzení o příjmu a společně s prodávajícím kupní smlouvu, pokud si banka nevyžádá jinak. Kupující převezme danou hypotéku bez jakýchkoli úprav parametrů úvěru. Nový klient tedy souhlasí se zbývající délkou splatnosti úvěru, úrokovou sazbou, která byla sjednána s původním majitelem, fixací úrokové sazby i úvěrem ve výši aktuální nesplacené jistiny a poskytne bance údaje pro prověření jeho bonity a ostatních podmínek pro převzetí úvěru.



Výhody pro prodávajícího:



- možnost nemovitost s hypotékou jednoduše prodat i v průběhu fixačního období bez sankčního poplatku za mimořádné splacení,

- rychlejší průběh převedení hypotéky na nového klienta oproti situacím, kde je úvěr refinancován nebo si kupující vyřizuje hypotéku novou.



Výhody pro kupujícího:



- nižší poplatky spojené s vyřízením hypotéky: poplatek za převzetí dluhu je výrazně nižší než poplatek za zpracování úvěru, odhad nemovitosti se v tomto případě neprovádí,

- rychlejší proces získání hypotéky: klient je posuzován pouze z hlediska bonity, nemovitost již není nikterak prověřována. Nový uvěr sjednaný formou převzetí dluhu není schvalován , k původní úvěrové smlouvě je pouze připraven dodatek o změně osoby v úvěru,

- možnost získat úvěr s původní sazbou, která může být výhodnější než aktuální úrokové sazby na trhu,

- je zachován nárok na odpočet zaplacených úroků z daňového základu a nárok na příspěvek státní finanční podpory.

Kat zjistila bych si podmínky stávajícího úvěru ( úrok, fixace úrkové sazby - na jak dlouho ji mají, to je celkem důležitá věc, poplaty té banky apod.

a na druhé straně si udělat průzkum, co nabízejí ostatní banky. Pro prodávajícího je opravdu nevýhodné, pokud by docházelo k úhradě jeho úvěru mimo výročí fixace, ale na druhou stranu, pokud bys dokázala získat v jiné bance jeeště výhodnější hypo, pak by jen záleželo na domluvě mezi vámi, jakým způsobem by se hradil ten rozdíl, který by padl na předčasné zaplacení (sankci) jeho úvěru před fixací, tzn. jestli by se o to navýšila prodejní cena, bylo by to na bedra jednoho z vás nebo byste se podělili.