Ručení na úvěr ve společenství vlastníků bytů

Chtěla bych poprosit o rady - když žádáte o hypotéku nebo úvěr ze stavebka, posuzuje se nebo zjišťuje, jestli někomu neděláte ručitele? A ovlivní to pak případné schválení/neschválení? Bydlíme totiž v bytovce, která se rekonstruuje a budeme si jako společenství brát úvěr a chtějí po nás podepsat ručení. Já to odmítám, protože je mi jasné, že to někteří platit nebudou a já to po nikom platit nehodlám. A taky bychom někdy chtěli stavět domeček, tak aby jsme pak kvůli tomu neměli problémy. Dá se to řešit nějak jinak kromě ručení a zástavou nemovitostí? Jak to máte případně vy? Děkuji moc.