Re: Hypotéka ve 23 letech - ano nebo ne?

Teda já čtu a nestačím se divit To je takovej českej folklór, že "lepší vrážet ty prachy do svýho než platit nájem". No, nevím, záleží na konkrétní situaci, ale my bydlíme spokojeně v nájmu, a proti hypotéce se nám to rozhodně vyplatí.

1) Hypotéka má velkou nevýhodu, a tou je ztráta mobility. Když si já ve své situaci usmyslím, že se budu do konce roku stěhovat do Liberce (kvůli práci, škole pro děti...), tak mi nic nebrání. Když tu budu mít nemovitost zatíženou hypotékou, tak to tak lehko nepůjde. Jestli ji s tou hypotékou prodám, tak na tom nejspíš budu dost tratit. Ve 23 jsem naprosto nevěděla, jak se bude vyvíjet můj profesní život a kam mě to zavane. V takové situaci by pro mě hypotéka byla pěkná ptákovina.

2) Pokud musí člověk splácet hypotéku, nemůže v pracovním a osobním životě riskovat a vzít třeba velmi velmi perspektivní místo za málo peněz. Prostě hypo chce každej měsíc svoje - a ve 23 bez dalších závazků mi přijde nesmyslný se k něčemu takovýmu uvázat. Co když mi zítra někdo nabídne půlroční pracovní cestu po Grónsku? Kdy jindy je čas na pracovní a životní experimenty, než teď, dokud nemáš děti?

3) Hypotéka má proti nájmu taky svoje náklady. Jednak jsou to samozřejmě úroky - ten byt zaplatíš někdy skoro dvakrát. Dál je to ovšem cena údržby a oprav, které v nájmu dělá pronajímatel. Dál taky nemovitost přirozeně stárne, "amortizuje", a tím ztrácí na hodnotě. Pokud to není novostavba, tak tím rychleji. Tahle ztráta hodnoty vlastněné nemovitosti je samozřejmě taky nákladem, to v nájemním bytě nenastává. Nebo to stárnutí můžeš kompenzovat průběžnou údržbou a investicema (jak stoupají standardy bydlení), ale to jsou taky peníze, který v nájemním bytě nemusíš vynakládat. Až ti standard nájmu přestane vyhovovat, můžeš se vždycky přestěhovat.

Sečteno a podtrženo, my bydlíme v okresním městě ve starším nájemním bytě prakticky za cenu, která se rovná úrokům z hypotéky. Tudíž i při pravidelném placení nájmu by se nám v životě nevyplatilo brát si na ten byt hypotéku z důvodů výše popsaných. A k tomu ta svoboda!!! Máme vždycky smlouvu na půl roku - už mi tu někdo vysvětloval, jak jsem nezodpovědná, že jsem si do takovýho bytu pořídila mimino. Ono ovšem zatížit se / rodinu finančně (nebo z hlediska mobility) x let dopředu, to taky nemusí být nic extrémně zodpovědnýho...